Kentsel dönüşümde güvenilir çözüm ortağınız
Riskli yapı tespitinden tapu teslimine kadar 6306 sayılı Kanun kapsamındaki tüm süreci hak sahipleri adına şeffaf ve planlı şekilde yönetiyoruz.
Kentsel dönüşüm nedir?
- Kentsel dönüşüm
- Afet riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya depreme dayanıksız yapıların; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yıkılarak ya da güçlendirilerek güncel yönetmeliklere uygun, güvenli ve modern yapılarla yenilenmesi sürecidir.
Süreç; bir binanın riskli olup olmadığının lisanslı kuruluşlarca tespit edilmesiyle başlar, kat maliklerinin kararı, sözleşme, ruhsat ve inşaat aşamalarıyla devam eder ve yeni bağımsız bölümlerin tapularının hak sahiplerine teslim edilmesiyle tamamlanır.
Yadez Mühendislik olarak bu sürecin tamamını hak sahipleri adına koordine ediyor; teknik, hukuki ve finansal adımların her birini şeffaf biçimde raporluyoruz.
Dönüşüm bir zorunluluk değil, güvenli bir gelecek yatırımıdır
Özellikle 2000 yılı öncesi yönetmeliklere göre inşa edilmiş yapılar, günümüz deprem güvenliği beklentilerini karşılamayabilir.
Can ve mal güvenliği
Güncel deprem yönetmeliğine uygun taşıyıcı sistemle aileniz ve mülkünüz güvence altına alınır.
Mülk değerinde artış
Yeni, modern ve sağlam bir bina; taşınmazınızın piyasa değerini belirgin biçimde yükseltir.
Modern yaşam standardı
Asansör, otopark, ısı yalıtımı ve akıllı ev altyapısıyla konforlu yaşam alanları.
Enerji verimliliği
Yalıtım ve verimli sistemler sayesinde ısınma ve enerji giderlerinde tasarruf.
Yasal destekler
Kira yardımı ile harç ve vergi istisnaları gibi kanuni avantajlardan yararlanma imkânı.
Otopark ve ortak alanlar
İmar koşullarına göre kapalı otopark, sığınak ve sosyal ortak alan kazanımı.
Kentsel dönüşüm süreci adım adım
Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar her adımda ne olduğunu ve Yadez'in rolünü özetledik.
- 01
Ön değerlendirme ve bilgilendirme
Binanızı ücretsiz olarak yerinde inceliyor, hak sahiplerine süreç, haklar ve beklentiler hakkında bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
- 02
Riskli yapı tespiti başvurusu
Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşa başvuru yapılır; maliklerden birinin talebi yeterlidir. Karot numunesi ve donatı tespitiyle bina incelenir.
- 03
Rapor onayı ve tapuya şerh
Rapor ilgili müdürlükçe incelenip onaylanır, tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir ve maliklere tebligat yapılır.
- 04
İtiraz süresi
Malikler, tespite tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. İtirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir.
- 05
Kat malikleri kararı
Yeniden yapım kararı, 2023 değişikliğiyle hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayan maliklere yasal bildirim yapılır.
- 06
Sözleşme
Paylaşım oranı, teslim süresi, teknik şartname ve teminatları içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde imzalanır.
- 07
Tahliye, kira yardımı ve yıkım
Abonelikler kapatılır, bina tahliye edilir ve şartları sağlayan hak sahipleri kira yardımı için başvurur. Ardından güvenli yıkım yapılır.
- 08
Proje, ruhsat ve inşaat
Mimari ve statik projeler onaylanır, yapı ruhsatı alınır. İnşaat, yapı denetim kontrolünde ve iş programına uygun yürütülür.
- 09
İskân, tapu ve teslim
İskân belgesi alınır, kat mülkiyetine geçilerek yeni tapular hak sahiplerine verilir ve anahtarlar teslim edilir.
Dönüşümde sizi neler destekler?
Kanun, dönüşüm sürecinde hak sahiplerine çeşitli kolaylıklar tanır. Başvuru süreçlerini sizin adınıza takip ediyoruz.
Kira yardımı
Şartları sağlayan malik ve kiracılar için Bakanlıkça sağlanan kira yardımı.
Harç ve vergi istisnaları
Tapu ve noter harçları ile damga vergisinde kanunda öngörülen istisnalar.
Finansman destekleri
Dönemsel olarak açıklanan kredi ve faiz destek programları.
Değer kazancı
Yeni ve güvenli bir binayla taşınmazınızın değerinde artış.
Destek tutarları ve başvuru şartları mevzuat değişikliklerine bağlı olarak güncellenir. Süreç başında güncel koşulları sizinle birlikte kontrol ediyoruz.
Binanız için doğru model hangisi?
| Model | Nasıl işler? | Kimler için uygun? |
|---|---|---|
| Kat karşılığı | Malikler arsa payını verir; müteahhit inşaatı kendi finansmanıyla yapar. Yeni bağımsız bölümler sözleşmedeki orana göre paylaşılır. | Emsal hakkı yeterli, finansman yükü üstlenmek istemeyen hak sahipleri |
| Yapım (anahtar teslim) | Malikler inşaat bedelini öder; tüm daireler maliklere kalır. Bedel, hakedişlerle aşamalı ödenir. | Dairelerin tamamını korumak isteyen, finansman gücü olan malikler |
| Güçlendirme | Analiz sonucu uygunsa yapı yıkılmadan mantolama, perde duvar veya karbon lif ile güçlendirilir. | Malzeme ve taşıyıcı sistemi güçlendirmeye elverişli yapılar |
Hak sahiplerine verdiğimiz taahhütler
- Noterde düzenleme şeklinde, şeffaf ve anlaşılır kat karşılığı sözleşmesi
- Sözleşmede tanımlı teminatlar ve inşaat ilerlemesine bağlı aşamalı tapu devri
- Marka ve modeliyle belirlenmiş teknik şartname ve malzeme listesi
- Kira yardımı ve resmî başvuruların koordinasyonu
- Aylık fotoğraflı ilerleme raporları ve düzenli hak sahibi toplantıları
- Sözleşmede yazılı teslim tarihi ve gecikme cezası güvencesi
Kentsel dönüşüm hakkında merak edilenler
Daha ayrıntılı bilgi için rehber yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
Binanızın riskli olup olmadığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşların yapacağı riskli yapı tespitiyle belirlenir. Maliklerden birinin başvurusu tespit için yeterlidir. Sonuçlanan tespitleri e-Devlet üzerinden de sorgulayabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
6306 sayılı Kanun'da 2023 yılında yapılan değişiklikle riskli yapılarda karar yeter sayısı, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu olarak belirlenmiştir. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda öngörülen usuller uygulanır. Güncel uygulama için hukuki destek almanızı öneririz.
Dönüşüm sürecinde kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı tespiti yapılan binalarda şartları sağlayan hak sahipleri, Bakanlık tarafından sağlanan kira yardımından yararlanabilir. Başvuru şartları ve tutarlar dönemsel olarak güncellendiğinden süreç başında ekibimiz sizi bilgilendirir.
Yeni dairem eskisinden büyük olur mu?
Bu; parselin imar durumu, emsal hakkı, varsa ek yapılaşma hakları ve paylaşım oranına bağlıdır. Fizibilite çalışmamızda her hak sahibinin alacağı yeni bağımsız bölümü metrekare bazında netleştiriyoruz.
Kentsel dönüşümde harç ve vergi istisnası var mı?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu harcı, noter harcı ve damga vergisi gibi kalemlerde kanunda öngörülen istisnalar uygulanır. Kapsam ve şartlar için güncel mevzuatın kontrol edilmesi gerekir.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç; malik uzlaşısının hızı, ruhsat süreci ve yapı büyüklüğüne bağlı olarak genellikle 18–30 ay arasında tamamlanır.
Hayalinizdeki yapıyı birlikte planlayalım.
Binanızın durumunu, arsanızın potansiyelini veya yatırım fikrinizi uzman mühendislerimizle konuşun. İlk görüşme ve ön değerlendirme ücretsizdir.