Binanızın depreme karşı ne kadar güvenli olduğunu öğrenmenin resmî ve tek geçerli yolu riskli yapı tespitidir. Bu yazıda tespitin kimler tarafından ve nasıl yapıldığını, ne kadar sürdüğünü, maliyetini kimin karşıladığını ve sonuca nasıl itiraz edebileceğinizi açıkladık.
Kısaca
- Kim yapar? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar.
- Kim başvurur? Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi; tek malikin başvurusu yeterlidir.
- Nasıl yapılır? Rölöve, beton karot numunesi, donatı tespiti ve bilgisayar destekli analizle.
- Maliyet: Başvuran malik tarafından karşılanır; bina büyüklüğüne göre değişir.
- İtiraz: Tebliğden itibaren 15 gün içinde.
Riskli yapı nedir?
6306 sayılı Kanun’a göre riskli yapı; riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilerle tespit edilen yapıdır. Kısacası, olası bir depremde can ve mal güvenliğini tehdit edebilecek binalar bu kapsamdadır.
Riskli yapı tespitini kimler yapabilir?
Tespit yalnızca Bakanlıkça lisans verilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından yapılabilir. Lisanslı kuruluşların güncel listesi Bakanlığın internet sitesinde yayımlanır. Bunun dışındaki kişi veya firmaların hazırladığı raporlar riskli yapı tespiti yerine geçmez.
Kimler başvurabilir?
Taşınmazın maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi başvuru yapabilir. Diğer maliklerin onayı gerekmez. Gerekli gördüğü durumlarda Bakanlık da tespiti yapabilir veya yaptırabilir.
Başvuruda istenen belgeler
- Kimlik belgesi ve güncel tapu bilgisi,
- Vekâleten başvuruda vekâletname,
- Varsa binaya ait proje ve ruhsat bilgileri.
Tespit nasıl yapılır?
- Ön inceleme ve rölöve: Binanın kolon, kiriş ve perde yerleşimi ölçülerek mevcut durum çizimi çıkarılır.
- Karot numunesi: Taşıyıcı elemanlardan silindir beton numuneleri alınarak laboratuvarda basınç dayanımı ölçülür.
- Donatı tespiti: Donatı tarama cihazları ve yerel sıyırma ile donatı çapı, adedi ve korozyon durumu belirlenir.
- Zemin bilgisi: Bölgenin zemin sınıfı ve deprem tehlikesi verileri değerlendirilir.
- Analiz ve rapor: Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar’a göre bilgisayar destekli analiz yapılarak rapor hazırlanır.
Karot alınan noktalar, inceleme sonrasında uygun tamir harcıyla onarılır. İşlem binanın taşıyıcı sistemine zarar vermeyecek şekilde planlanır.
Ne kadar sürer, maliyetini kim karşılar?
Saha çalışması genellikle bir veya birkaç gün sürer; laboratuvar ve analiz süreciyle birlikte raporun hazırlanması çoğunlukla birkaç haftayı bulur. Tespit ücreti başvuru sahibi tarafından ödenir ve binanın kat sayısı, oturum alanı ile kuruluşun fiyatlandırmasına göre değişir.
Rapor sonrası: onay, şerh ve tebligat
Hazırlanan rapor il müdürlüğünce incelenir. Bina riskli bulunursa tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir ve maliklere tebligat yapılır. Bu andan itibaren 6306 sayılı Kanun’daki süreç ve haklar devreye girer.
Sonuca nasıl itiraz edilir?
Malikler, tebliğden itibaren 15 gün içinde ilgili müdürlüğe dilekçeyle itiraz edebilir. İtirazlar, üniversite öğretim üyeleri ve uzmanlardan oluşan teknik heyetlerce değerlendirilir. Bu sürede itiraz edilmezse tespit kesinleşir.
Bina riskli çıkmazsa ne olur?
Bina riskli bulunmazsa 6306 sayılı Kanun’un sağladığı çoğunluk kararı ve destekler uygulanmaz. Bu durumda yeniden yapım için genel hükümler geçerli olur ve maliklerin daha geniş bir uzlaşması gerekir. Yapının deprem performansını artırmak için güçlendirme seçeneği de değerlendirilebilir.
Yadez Mühendislik nasıl yardımcı olur?
Lisanslı kuruluş seçiminden başvuruya, sahadaki incelemenin takibinden raporun yorumlanmasına kadar süreci hak sahipleri adına koordine ediyoruz. Rapor sonrasında dönüşüm veya güçlendirme seçeneklerini teknik ve finansal olarak karşılaştırıp size net bir yol haritası sunuyoruz. Ücretsiz ön değerlendirme için bize ulaşın.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebileceğinden, işlem yapmadan önce güncel düzenlemeleri kontrol etmenizi ve uzman desteği almanızı öneririz. Son güncelleme: .
